En Exclusivité chez AREA, cette agréable maison familiale de 118 m² vous séduira par ses volumes, ses prestations de qualité et son terrain clos et arboré de 431 m². Située dans un quartier calme et très recherché de Bollène

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec un accès direct au garage et au cellier. De l'autre côté, une cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux ainsi qu'un toilette indépendant vous offrent un cadre de vie agréable au quotidien.

À l'étage, un couloir dessert une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un beau balcon, idéale pour profiter des belles journées. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement ! Une belle terrasse ombragée vous invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, tandis que le jardin soigneusement arboré offre une vue dégagée sur une superbe piscine de 8 x 4 m, véritable invitation à la détente.

Les prestations : Double vitrage PVC, climatisation réversible, chauffage au gaz de ville, cheminée avec insert, adoucisseur d'eau, forage, arrosage automatique, pompe à chaleur pour la piscine, filtration Bio-UV de la piscine

Une maison entretenue, confortable et prête à accueillir votre famille, à proximité des commodités tout en bénéficiant d'un environnement paisible.

Un bien rare sur le secteur.

**Honoraires à la charge du vendeur